Aan de Goudsesingel staat Het Industriegebouw, een rijksmonument én icoon van de Rotterdamse wederopbouw. Ook al is het met 22.000 vierkante meter een van de grootste bedrijfsverzamelgebouwen van Nederland; de kans is groot dat je het voor 2015 niet kende. Dat is tien jaar later wel anders. Het gebouw is uitgegroeid tot creatieve hotspot met zo’n driehonderd bedrijven, tientallen winkels en vijf horecaondernemingen.
Van ZZP’ers die een desk huren tot architectenbureau MVRDV met een kantoor van meer dan drieduizend vierkante meter; er werken bijna duizend mensen in Het Industriegebouw. Ze hebben 24/7 toegang, maar de meeste stappen rond negen uur het gebouw binnen. “Iedereen start met een praatje en een kop koffie,” zegt Eva Sharo.''
,,Daarna zie je de hele dag mensen door het pand bewegen: even post halen, wandelend bellen of sporten in de expeditiestraat.” Eva is, samen met Desiree van den Wittenboer, lady of the house, oftewel directeur.
Rijksmonument terug in oorspronkelijk ontwerp
De architecten Hugh Maaskant en Willem van Tijen ontwierpen Het Industriegebouw na de oorlog, het pand opende in 1952. Met de betonnen kozijnen en stalen elementen is het een icoon van de Rotterdamse wederopbouw. Desiree: ,,Het is de grote, kleine zus van het Groothandelsgebouw.” Sinds 1991 heeft het gebouw de status van Rijksmonument en toch stond het in 2015 vrijwel helemaal leeg en te verwaarlozen. De huidige eigenaren kochten Het Industriegebouw in verloederde staat, inclusief tapijttegels, systeemplafonds en gipsplaten wanden. “Op de derde etage begonnen we met het herstel van het pand. In samenwerking met ontwerper Piet Hein Eek maakten we het ontwerp voor de co-working spaces.” Inmiddels is het pand grotendeels teruggebracht naar de oorspronkelijke, met de originele kleuren en het originele, maar gemoderniseerde hemelplafond. Eva: “Behoud van de architectuur is een van onze kerndoelen. Het gebouw voelt als een collega, wel een veeleisende!”
Mooiste plek waar ik ooit gewerkt heb
Zeven jaar geleden stapte Ton Rodenburg voor het eerst Het Industriegebouw binnen. Samen met Mike Demelinne zocht hij naar een kantoor voor hun reclamebureau Clubgeist. ,,Ik fietste al 35 jaar voorbij het pand en het was me nooit opgevallen.” Inmiddels noemt hij het de mooiste plek waar hij ooit heeft gewerkt. ,,Het gebouw is bloedstollend mooi; ik ben een van de grootste fans.” Er hangt een creatieve en verbindende energie in het pand, gaat Ton verder. ,,We werken regelmatig samen met andere bureaus en ondernemers in het pand. Als wij een opdracht krijgen waarvoor we een bepaalde vaardigheid niet in huis hebben, dan schakelen we de hulp in van onze buren.”
Tetris spelen met huurders
Desiree herinnert zich de dag dat Ton en Mike bij Het Industriegebouw aanklopten nog. ,,Ze starten met z’n tweeën in een klein kantoor en inmiddels huren ze een kantoor van 500 vierkante meter en werken er een twintigtal mensen.” Het schuiven van ondernemers tussen de ruimtes is Desiree en Eva niet onbekend. ,,Ik vind het misschien wel het leukste compliment om te krijgen; bedrijven krimpen hier niet vaak. Soms ontgroeien ze ons, maar vaak groeien ze intern door. Het is een soort Tetris-spel.”
Van bureau tot privé-kantoor
Het Industriegebouw verhuurt vier verschillende typen ruimtes: van een bureau voor ZZP’ers tot een kantoorruimte van 3000 vierkante meter, en alles daar tussenin. Desiree: ,,De dedicated desks kosten 290 euro per maand exclusief BTW en inclusief servicekosten. Onze zogenoemde units beginnen bij 37 vierkante meter voor 1.110 euro exclusief BTW en inclusief servicekosten. Deze liggen midden in de co-working space, maar vormen middels geluiddichte glazen wanden toch een eigen kantoor voor jou en je team. Je maakt er gebruik van de gezamenlijke voorzieningen, waar je de community treft. Perfect voor start-ups of kleine bedrijven. Binnen de servicekosten vallen onder meer praktische zaken, zoals keukens, een fietsenstalling, vergaderruimtes en douches.
Ook toen Het Industriegebouw tien jaar geleden begon, was het belangrijk om goedkope kantoorruimte aan te bieden voor startende ondernemers, vertelt Eva. “Nu zitten we in principe vol tot er een opzegging binnenkomt." Om toch dynamisch te blijven, bieden we pop-up plekken aan. Denk aan tijdelijke horecaconcepten en winkels in de plint.”
Community
De huurders van Het Industriegebouw delen niet alleen een kantoorpand; ze worden onderdeel van de community. Desiree: ,,We vinden het belangrijk dat er contact ontstaat tussen iedereen die hier werkt. Daarom zijn de co-workingspaces open ingericht met houten panelen en veel glas. Ook zijn onze verschillende kantines een ontmoetingsplek; mensen maken een praatje tijdens het inruimen van de vaatwasser of spelen een potje tafelvoetbal. Daarnaast organiseren we regelmatig een inhoudelijke lunchlezing of netwerkbijeenkomsten.” De huurders zijn tot niks verplicht, maar tijdens de bezichtiging blijkt vaak dat ze behoefte hebben aan contact met andere ondernemers, vertelt Desiree. ,,Het fijne van een gemeenschap is dat er samenwerkingen kunnen ontstaan. Op ons online community platform worden regelmatig oproepen geplaatst voor fotografen, websitebouwers, tekstschrijvers of boekhouders.”
Samenwerkende horecazaken
Ook de horeca-ondernemers in het pand hebben onderling goed contact, vertelt Eva Eekman van restaurant Héroine. ,,We lopen de deur niet bij elkaar plat, maar we gunnen elkaar het allerbeste en helpen waar mogelijk. Zo regelt Ruben van by Jarmusch bijvoorbeeld dat bij iedereen de vetput geleegd wordt.” Het fine-diningrestaurant opende begin 2018 in Het Industriegebouw. ,,Voor onze gasten is het vaak een bijzondere plek, ze zijn nieuwsgierig naar de geschiedenis. Ik vind het een supermooi pand en de eigenaren hebben het in ere hersteld.” Eva krijgt bijna een nieuwe collega om de hoek: begin 2026 opent smashburgerzaak Stooges’ op Goudsesingel 204.
Aantrekkingskracht op het Hoogkwartier
Toen Het Industriegebouw een aantal jaar in de huidige vorm open was, zagen Eva en Desiree de wijk ontwikkelen. Eva: ,,In 2015 was Het Hoogkwartier ongezellig; naast de bibliotheek en het metrostation was er weinig. De Rotterdammer kwam vanuit het centrum zelden verder dan de Pannekoekstraat.” Volgens Desiree zorgde de komst van Het Industriegebouw met horeca voor verandering. ,,by Jarmusch was een van de eerste koffietenten en ook Old Scuola, Café@Home en Héroine trokken mensen deze kant op. Vanaf 2018 benoemden makelaars Het Industriegebouw in hun advertenties. Dat zegt iets over onze invloed op de ontwikkeling van de wijk. Inmiddels zitten hier veel amicale en versterkende ondernemers, zoals Nice, Giraffe en Rotonde.”
